Den Traum vom selbst konzipierten und gebauten Eigenheim haben viele Menschen. Diesen in Köln zu realisieren, scheitert meist schon am allerersten Schritt: ein passendes Grundstück zu finden. Denn Baugrundstücke in bester Kölner Lage gibt es nicht. Oder besser: sehr, sehr selten. Manchmal jedoch ergeben sich Chancen. So wie jetzt im neu entstehenden Quartier Hohenlind in Köln-Lindenthal.
Dort stehen aktuell 34 Grundstücke zur Bebauung mit Eigenheimen zur Verfügung. Die Grundstücke mit Größen von 331 bis 792 Quadratmetern liegen im Südwesten des rund neun Hektar großen Quartiers, zwischen Werthmannstraße im Norden, Militärringstraße im Westen, Bachemer Straße im Süden und einer Grünfläche im Osten. Über die Bachemer Straße und die neu entstandene Agnes-Karll-Straße erreicht man die Baufelder, die zur individuellen Bebauung mit Einzel-, Doppel- oder Reihenhäusern mit bis zu drei Wohneinheiten freigegeben sind.
Eigenheime als Bestandteil eines lebendigen Quartiers
Die Vermarktung der voll erschlossenen Grundstücke durch die Immobilienexperten von Greif & Contzen ist gestartet, die ersten sind bereits vergeben. Die künftigen Eigenheimbewohner können sich auf ein Quartier freuen, das mit einem lebendigen Mix aus Kleinappartements, Wohnungen unterschiedlichster Größenordnungen und Reihenhäusern punktet. In ruhiger Randlage ergänzen die nach eigenen Vorstellungen realisierbaren Ein- bis Dreifamilienhäuser das Quartier.
Um Spekulationen zu vermeiden und das Quartier als Wohlfühl-Viertel einheitlich zu gestalten, ist bei den Grundstücken für Bauantragstellung, Bebauung und Gestaltung ein Zeit- und Gestaltungsrahmen vorgegeben. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden nicht in Nähe einer Baustelle leben oder damit überrascht, was sich der Nachbar wohl ausdenken wird. Denn die Grundstücke sind innerhalb von vier Jahren zu bebauen, ein Gestaltungshandbuch schafft einen verlässlichen Rahmen und Planungssicherheit. Die Kosten für die Grundstücke orientieren sich am aktuellen Bodenrichtwert, hinzu kommen die Kaufnebenkosten.
Im eigenen Haus mitten im Leben
Lindenthal, umschlossen vom Inneren und Äußeren Grüngürtel, bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und beste Infrastruktur. Der nahe gelegene Lindenthalgürtel und die Dürener Straße laden zum Einkaufen und Flanieren ein, die Vielzahl von Geschäften garantiert dabei ein breit gefächertes Angebot, das von größeren Lebensmittelmärkten bis hin zu überwiegend inhabergeführten Geschäften reicht, die sich vielfach in den schönen Seitenstraßen angesiedelt haben. Quartier Hohenlind hat für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner auch die notwendige Infrastruktur im Blick. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind auf dem Areal geplant. Ein Parkhaus und zwei Tiefgaragen bieten Parkraum für über 400 Autos und bringen den ruhenden Verkehr weg von den Straßen. Grün- und Parkflächen als Treff- und Erholungspunkte, Spielplätze und Freiflächen sind Bestandteile des neuen Quartiers. Ebenso wie ein Mobilitätskonzept mit Sharing-Komponenten, E-Ladestationen und Radschnellweg, eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung der Wohnräume über ein Blockheizkraftwerk oder auch das durchgängige Architekturkonzept. All das formt Quartier Hohenlind – ein neues, attraktives Wohnviertel für Köln.
Auf der Seite www.qhl-baugrundstuecke.de finden Sie die wichtigsten Infos – Größe, Preise, Lageplan, Umgebung – und können sich mit einem Drohnenflug selbst ein Bild machen.
Dieser Artikel erschien in der Ausgabe DIE WIRTSCHAFT 01 / 2024
Bildquellen
- Wo jetzt noch gebaggert wird und das Gras wächst, können – mitten in einer der schönsten Kölner Veedel – Grundstücke für den Eigenheimbau erworben werden: Greif & Contzen